Όταν μία σχέση μίσθωσης δεν εξελίσσεται ομαλά, ένας ιδιοκτήτης ακινήτου έχει δικαίωμα να ζητήσει απόδοση μισθίου προκειμένου να του επιστραφεί το ακίνητό του από έναν μισθωτή που δεν εκπληρώνει τις συμφωνημένες υποχρεώσεις του. Όπως εύκολα γίνεται κατανοητό, πρόκειται για μία σύνθετη και συναισθηματικά φορτισμένη διαδικασία για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη. Ένας εξειδικευμένος δικηγόρος με εμπειρία και γνώση στο δίκαιο των μισθώσεων θα εξασφαλίσει ότι η διαδικασία θα ολοκληρωθεί στο συντομότερο δυνατό χρονικό διάστημα, τον περιορισμό των εντάσεων και των συγκρούσεων και την μείωση του κόστους που σας επιφέρει αυτή η κατάσταση.
ΠΟΤΕ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΖΗΤΗΘΕΙ Η ΑΠΟΔΟΣΗ ΜΙΣΘΙΟΥ ΑΠΟ ΕΝΑΝ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ;
Οι πιο συνηθισμένες περιπτώσεις είναι:
- Μη καταβολή ενοικίων λόγω δυστροπίας. Ευθύνη έχει ο ενοικιαστής επίσης όταν οφείλει κοινόχρηστα ή λογαριασμούς. Δύστροπος θεωρείται εκείνος ο ενοικιαστής που έχει καθυστερήσει την καταβολή του ενοικίου χωρίς εύλογη αιτία ακόμα και για μία μέρα. Δυστροπία θεωρείται ότι υπάρχει ακόμα και όταν η μη καταβολή οφείλεται σε οικονομική αδυναμία του ενοικιαστή.
- Κακή χρήση του ακινήτου. Η νομολογία του Άρειου Πάγου έχει δεχτεί ότι κακή χρήση υπάρχει μεταξύ άλλων σε περιπτώσεις καταστροφών, φθορών, επεμβάσεων και αλλοιώσεων χωρίς την συναίνεση του ιδιοκτήτη, παραβίαση των συμφωνηθέντων στο σχετικό μισθωτήριο και ενόχληση άλλων ενοίκων ή ιδιοκτητών. Στην περίπτωση αυτή μάλιστα ο ιδιοκτήτης δικαιούται να ζητήσει και αποζημίωση για τις φθορές που έχει υποστεί το ακίνητο (δείτε και την σχετική υπ’ αρ. 495/2008 απόφαση του Αρείου Πάγου εδώ)
- Μη παράδοση του ακινήτου κατά την λήξη του μισθωτηρίου.
Σε κάθε περίπτωση είναι πολύ σημαντικό ο ιδιοκτήτης να έχει δείξει την ανάλογη προσοχή πριν αρχίσουν να εμφανίζονται προβλήματα καθώς πιθανές παραβλέψεις ή παρατυπίες (λάθη ή ασάφειες στο μισθωτήριο για παράδειγμα) ενδέχεται να δημιουργήσουν ζητήματα στην μετέπειτα διεκδίκηση των δικαιωμάτων του. (Το γραφείο μας αναλαμβάνει την σύνταξη μισθωτηρίων που θα εξασφαλίζουν πλήρως τα δικαιώματα σας)
ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΠΟΥ ΑΚΟΛΟΥΘΕΙΤΑΙ;
Στην περίπτωση που οφείλονται μισθώματα ο νόμος προβλέπει μία γρήγορα διαδικασία για την είσπραξη τους και την έξωση του ενοικιαστή. Η διαδικασία αυτή λέγεται διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου και οφειλόμενων μισθωμάτων. Τα βήματα που ακολουθούνται συνοπτικά:
Στις άλλες περιπτώσεις, δηλαδή αν έχει λήξει η διάρκεια του μισθωτηρίου (προσοχή: η μικρότερη νόμιμη διάρκεια ενός μισθωτηρίου είναι τα τρία χρόνια ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί μικρότερο διάστημα) ή αν ο ενοικιαστής παραβιάζει τους όρους του μισθωτηρίου (πχ λόγω φθορών) τότε η μόνη επιλογή είναι η άσκηση αγωγής ενώπιον του αρμόδιου δικαστηρίου. Ειδικά στην περίπτωση λήξης του μισθωτηρίου η σχετική αγωγή μπορεί να ασκηθεί και πριν λήξει η μίσθωση προκειμένου η σχετική απόφαση να εκδοθεί έγκαιρα.
Το γραφείο μας έχοντας πολύχρονη εμπειρία στον κλάδο των ακινήτων και ειδικά στον τομέα των μισθώσεων αναλαμβάνει την σύνταξη εξωδίκων, την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και καταβολής μισθωμάτων, την άσκηση αγωγών ενώπιον των αρμόδιων δικαστηρίων προκειμένου να λήξει όσο το δυνατόν πιο γρήγορα μία μίσθωση που εξελίχτηκε με άσχημο τρόπο και να μπορέσει ο ιδιοκτήτης να αξιοποιήσει το ακίνητο του εκ νέου.
